Método do rendimento na avaliação Imobiliária: uma revisão da literatura.

Abstract

O presente artigo faz parte de uma investigação académica sobre avaliação imo- biliária. Nele se apresenta uma revisão bibliográfica sobre o método do rendimento e a sua aplicabilidade à avaliação imobiliária. Numa primeira parte é abordado o método do rendi- mento e os meandros do seu cálculo, assim como os aspectos da determinação de rendas e bene- fícios, centrando-se a questão fulcral nas taxas de desconto. Por outro lado é também estuda- do, de modo complementar, a duração do arrendamento bem como a «vacancy rate» e as re- lações entre preços, retornos e rendas. Na segunda parte analisa-se a literatura existente sobre o investidor fundamental versus sentimental e o «mispricing» presente no mercado, complemen- tando esta análise com estudos de evidência empírica recentes sobre o cálculo da «cap rate».

The present article is part of an academic research on real estate. The main purpose of this article is to present a literature review on the income approach and its applicability to the real estate property appraisal. The first part of this work addresses the main issues of the income method and the calculation of its items, as well as the determina- tion of rents and benefits and the key issue of discount rates. On the other hand, in a com- plementary way, the duration of the lease and the vacancy rate and the relationship between prices, rents and returns are also addressed. The second part analyses the existing literature on the fundamental versus sentimental investor and the market mispricing, complementing this analysis with recent studies of empirical evidence about the cap rate calculation.